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工程質量檢驗及公正服務

 

銀晉顧問及公正行有限公司專業團隊包括英國皇家註冊樓宇測量師 (Chartered Building Surveyor)香港政府認可人士 (Authorized Person)、註冊測量師 (Registered Building Surveyor)、註冊結構工程師 (Registered Structural Engineer) 等為一般工程及裝修工程、業主收樓或租客交樓時所產生的紛爭提供公證服務,專門處理工程質量評估、裝修工程爛尾 、業主走數、工期延誤、業主不合理扣押按金及租戶蓄意破壞等問題,同時本公司能夠為客戶撰寫法庭認可之公正報告,報告內容包括維修建議及損失評估,可用於法庭訴訟及工程會議等重要情況,以解決雙方爭議。本公司亦有法律團隊,一站式提供公正服務、法律資詢及訴訟服務。

 

主要評估範圍包括:

-合約應付金額

-工程質量 (是否符合一般收貨標準)

-工程完成度(合約內容之裝修項目完成程度)

-人為破損/自然損耗

-因以上原因所導致之財產損毀及維修金額

 

備註:由於證明損失的責任("Burden of Proof"「舉證責任」)在原告,所以如你欲追討賠償,請盡早與我們聯絡作好有關之準備。很多損失的證據都是在最開初的時間收集的,過往有很多個案,皆因受害者沒有適當收集/保存有關之損失的證據,以致賠償大幅減少,甚至喪失了追討賠償的機會。

 

如有任何查詢,立即致電:

5423 3828(線一)

9148 3222(線二)

6518 3092(線三)

 

 

Q:未按合約工期完工 業主可否索償損失?

A:執業大律師表示,業主和裝修公司的法律責任建基於工程合約,如合約上訂明完工日期,裝修公司未能按時完工起貨,有機會屬破壞合約,業主可向對方索償工程延期衍生的損失,包括酒店租金等。

 

Q:需要考慮工程延誤原因嗎

A:答案是肯定的,業主要考慮工程延誤因素,若工程因無法控制的因素而導致延期,例如裝修材料、傢俬的運輸延誤等,業主便沒有理據扣減裝修費。因此業主首先要釐清工程延期原因,假如有證據顯示對方故意拖延工程,萬一對方採取法律行動追討裝修費用,業主亦有理據作出抗辯,甚至可向對方反索償。假如索償金額少於7.5萬港元,業主可入稟小額錢債審裁處向裝修公司申索。

 

Q:如何才知道賠償方案需合理?

A:業主與裝修公司簽定合約時,應清楚訂明完工日期,同時列明逾期完工的賠償方案,但由於法律上賠償屬於補償性而非懲罰性,因此賠償金額要基於有根據的估算,否則有機會構成不平等合約條款(unfair contract terms),影響往後索償。

 

 

 

 

 

 

 

 

曾處理的法庭案件如下(由於案件眾多,未能盡錄):

 

愉景灣海澄湖畔二段 DCCJ 1529/2017 九龍亞皆老街124B號怡安閣 SCTC40384/2018
九龍樂富富強苑 DCCJ 2924-2014 新界元朗鳳琴街22號金龍樓1 SCTC007076/18
大埔露輝路38號聚豪天下 SCTC42098/2017 將軍澳頌明苑A座嘉明閣3203 SCTC042681/18
西環海怡花園 DCCJ 3878/2014 中環結志街39-43號新中環大廈 DCCT712/ 2017
荃灣橫龍街49-53 號華隆工業大廈 DCCJ 4468-2015 海怡半島 DCCJ 1992/2016
葵涌榮芳路79號葵樂大廈 DCCJ 4803-2016 元朗教育路9-13號興發大樓 SCTC50266/2018
灣仔莊士敦道172號美華大廈 DCCJ 4919/17 粉嶺祥華邨 SCTC 8952/2018
香港跑馬地誠和閣 DCCJ 4959-2015 太子汝州街19-25號英來大廈 DCCJ 2322/2015
沙田康林苑 DCCJ 3244-2015 荃灣柴灣角街95號華俊工業中心 SCTC4871248713 /2018
北角112號七姊妹道 DCMP1310/2016 馬鞍山錦英苑 SCTC 53785/18
馬鞍山新港城
SCT048853/16
羅便臣道80
SCTC038148/18
紅磡德康街黃埔花園
SCTC000271/16
觀塘月華街12號佳景樓
SCTC005408/19
荃灣怡康街海濱花園
SCTC002198/18
元朗鳳琴街 22號金龍樓2
SCTC8076/2018
九龍塘碧麗閣
SCTC036744/16
北角百福花園
DCCJ2287/2018
屯門田景路33號兆隆苑
DCCJ3081/2014
北角英皇道883號麗景閣
SCT021994/19
山頂僑福道4-18號環翠園
LDBM 78/2018
屯門多寶大廈
DCCJ2118/2019
沙田銀城街21號愉田苑
DCCJ2605/2016
愉景灣堤畔徑18號悅堤
DCCJ2287/2018
新界葵涌大龐街39號銀行大廈天台
DCCJ 5344/2016 & 4746/2016
長沙灣雙喜大廈
SCTC 21048/2019
旺角渡船街319號順興大廈
DCCT5369/2015
淺水灣南灣道61號華景園
DCCJ 3606/2015
 
 
案例分享
 
項目:租戶蓄意破壞
 
地點:奧海桃灣
 
詳情:業主收樓時發現單位牆身、地板及大量傢俬被蓄意破壞,故聘請本公司到現場作評估及撰寫專家報告。
 
現場檢測照片:
 
 
 
 
項目:裝修爛尾
 
地點:鰂魚涌康蕙花園
 
詳情:裝修公司承接工程及收取訂金後,遲遲未能開工,完工日期亦一拖再拖,完工後業主發現手工欠佳,不符合一般收貨標準,用料亦未能按照合約要求提供,因此業主未有按合約支付餘下合約金額,其後裝修公司向業主申索,要求支付餘下款項。業主認為不合理,故聘請本公司到現場作評估及撰寫專家報告。
 
現場檢測照片:

 

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